Thưa Luật sư, nhà tôi thuộc diện được Nhà nước tái định cư ở tỉnh Vĩnh Phúc. Nay tôi muốn thực hiện giao dịch mua bán căn nhà đó thì có được không? Trình tự thủ tục thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư diễn ra như thế nào theo đúng quy định pháp luật? Xin Luật sư tư vấn giúp tôi
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về dịch vụ tư vấn của Luật sư Vĩnh Phúc. Thắc mắc của bạn sẽ được chúng tôi giải đáp thông qua bài viết dưới đây nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn về mua bán nhà ở phục vụ tái định cư cũng như hướng dẫn bạn thực hiện mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư. Mời bạn đón đọc ngay bài viết Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư tại Vĩnh Phúc.
Căn cứ pháp lý
- Luật nhà ở 2014
- Thông tư số 19/2016/TT-BXD
Nhà ở phục vụ tái định cư là gì?
Theo Khoản 6,Điều 3, Luật nhà ở 2014 có quy định:” Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.”
Ngoài ra Điều 35, Luật Nhà ở 2014 còn quy định về nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư trong một số trường hợp:
“1. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại khu vực nội đô thuộc đô thị loại đặc biệt, tại đô thị loại 1 và loại 2 thì Nhà nước chuẩn bị quỹ nhà ở thông qua việc sử dụng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất và giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 36 của Luật này.
2. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại khu vực không thuộc quy định tại Khoản 1 Điều này mà có nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án thì Nhà nước sử dụng nhà ở này để bố trí tái định cư; nếu không có nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì Nhà nước thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư trước khi thu hồi đất và giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 36 của Luật này.
3. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án phải ưu tiên bố trí nhà ở thương mại ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.
4. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án hạ tầng khu công nghiệp mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư thì chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà ở để bố trí tái định cư trong cùng khu vực được quy hoạch xây dựng nhà ở cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp hoặc bố trí nhà ở tại nơi khác cho người được tái định cư.
5. Trường hợp phải đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư thì phải thực hiện theo dự án; đối với khu vực nông thôn thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư phải bao gồm cả việc bố trí quỹ đất để phục vụ sản xuất cho người thuộc diện được tái định cư.
6. Nhà ở để phục vụ tái định cư phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt và tuân thủ quy định tại Điều 14 của Luật này.”
Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư là gì?
Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư là sự thỏa thuận, cam kết giữa bên có nhà ở phục vụ tái định cư và một bên mong muốn mua nhà. Hợp đồng này được lập ra với mục đích xác nhận thỏa thuận ký kết hợp đồng giữa các bên tham gia hợp đồng. Đây là căn cứ pháp lý cao nhất để giúp giải quyết các tranh chấp xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư được ban hành cùng Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2015 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở.
Hợp đồng mua bán nhà tái định cư gồm những nội dung chính:
– Phần thông tin về các bên tham gia hợp đồng
– Thông tin về căn nhà được bán
– Giá bán và phương thức thanh toán
– Thời hạn giao nhận nhà ở và hồ sơ kèm theo
– Điều Khoản về bảo hành nhà ở
– Quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng
– Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng
– Các trường hợp chấm dứt hợp đồng
– Hiệu lực của hợp đồng
Đối tượng thuộc diện mua nhà ở để phục vụ tái định cư
Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư gồm:
1. Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
2. Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;
3. Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở.
Điều kiện được mua nhà ở để phục vụ tái định cư
Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư được quy định như sau:
+Trường hợp đối tượng (1) và (2):
– Có nhu cầu mua nhà ở thương mại hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư thì phải:
- Có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành;
– Có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì phải:
- Có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt,
- Có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư bằng nhà ở xã hội theo mẫu
- Thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;
+ Trường hợp đối tượng (3) thì được bố trí nhà ở tái định cư theo quy định tại Điều 115, Điều 116 của Luật Nhà ở và pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Như vậy chỉ những đối tượng có đủ các điều kiện mới có quyền mua nhà tái định cư.
Thủ tục mua bán nhà tái định cư
Theo khoản 3 Điều 30 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, tùy từng trường hợp mà các bước sẽ khác nhau.
Trường hợp ký hợp đồng mua nhà ở thương mại với đơn vị được giao bố trí tái định cư
– Đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư (gọi tắt là đơn vị được giao) ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
– Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư; đơn vị được giao phải có văn bản thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư và trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với các đối tượng này.
– Căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết: đơn vị được giao có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở từ chủ đầu tư; và bàn giao cho hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở; hoặc ủy quyền cho chủ đầu tư bàn giao cho người mua nhà ở.
Việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo đúng các thỏa thuận trong hợp đồng. Và phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan.
Trường hợp trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư
– Đơn vị được Nhà nước giao ký kết hợp đồng đặt hàng mua nhà ở với chủ đầu tư.
– Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng đặt hàng, đơn vị được Nhà nước giao phải có văn bản thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
– Căn cứ vào hợp đồng đã ký kết, chủ đầu tư bàn giao nhà ở cho người mua.
Việc bàn giao nhà ở phải theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
Trường hợp mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng
– Hộ gia đình, cá nhân có tên trong danh sách được tái định cư theo phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thực hiện ký hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
– Việc bàn giao nhà ở này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện bàn giao nhà ở. Và phải lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan.
Trường hợp sử dụng nhà ở xã hội để làm nhà ở phục vụ tái định cư
Căn cứ vào thông báo của UBND cấp huyện, các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư trực tiếp ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng. Và phải được lập thành biên bản có xác nhận của đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư. Kèm theo đó các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
Trường hợp bố trí nhà ở phục vụ tái định cư
– Thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án phải ưu tiên bố trí nhà ở thương mại ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.
– Thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án hạ tầng khu công nghiệp mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư thì chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà ở để bố trí tái định cư trong cùng khu vực được quy hoạch xây dựng nhà ở cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp hoặc bố trí nhà ở tại nơi khác cho người được tái định cư.
Căn cứ vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt, hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án.
Việc ký kết hợp đồng mua bán theo quy định về mua bán nhà ở thương mại; việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện. Và phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan.
Hồ sơ mua bán nhà tái định cư
1. Mẫu đơn xin mua nhà tái định cư:
Mẫu đơn được quy định tại phụ lục số 08 ban hành kèm thông tư 19/2016/TT-BXD.
2. Phương án bồi thường giải phóng mặt bằng chính thức; có con dấu và chữ ký của các cơ quan ban hành cấp cho các hộ gia đình;
3. Đơn giá bán nhà tái định cư do Sở xây dựng phê duyệt;
4. Phiếu bốc thăm nhà tái định cư. Phiếu này được cấp sau khi đã bốc thăm xác định số nhà, số phòng;
5. Quyết định bán nhà của UBND thành phố hoặc UBND tỉnh phê duyệt. Đây là một trong những loại giấy tờ quan trọng nhất;
6. Hợp đồng mua bán nhà giữa hộ gia đình, cá nhân được phân nhà tái định cư với Công ty quản lý nhà, hoặc xí nghiệp quản lý nhà.
7. Các phiếu thu tiền do Công ty quản lý nhà, hoặc xí nghiệp quản lý nhà cấp.
Tải xuống Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư
Dịch vụ tư vấn mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư của Luật sư Vĩnh Phúc
Ưu điểm từ dịch vụ tư vấn mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư tại Vĩnh Phúc của Luật sư Vĩnh Phúc
Luật sư Vĩnh Phúc là đơn vị chuyên nghiệp giải quyết tất cả những nguyện vọng về mua bán nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở tại mọi địa phương trên phạm vi toàn quốc.
Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư của Luật sư Vĩnh Phúc. Luật sư Vĩnh Phúc sẽ thực hiện:
- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư
- Tư vấn nội dung thủ tục hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư
- Rà soát, đại diện khách hàng thực hiện thủ tục hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư
- Tư vấn điều kiện hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư
- Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư
- Đại diện quyền lợi của khách hàng khi phát sinh tranh chấp;
- Tư vấn các quy định pháp luật chuyên ngành liên quan đến mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư
Tại sao nên chọn dịch vụ tư vấn mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư tại Vĩnh Phúc của Luật sư Vĩnh Phúc
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Khi sử dụng dịch vụ tư vấn thủ tục mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư. Luật sư Vĩnh Phúc sẽ thực hiện nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ thực hiện các công việc của mình nhanh hơn.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Vĩnh Phúc có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Chỉ từ 2 triệu VNĐ khách hàng đã có thể sử dụng dịch vụ tư vấn mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư của Luật sư Vĩnh Phúc. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Vĩnh Phúc sẽ bảo mật 100%.
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Vĩnh Phúc
- Dịch vụ tư vấn thủ tục cho thuê đất tại Vĩnh Phúc năm 2022
- Dịch vụ tư vấn thủ tục thu hồi đất, giao đất tại Vĩnh Phúc
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư tại Vĩnh Phúc“ của Luật sư Vĩnh Phúc. Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẻ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.
Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ về Sáp nhập doanh nghiệp, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Giải thể công ty, Hợp thức hóa lãnh sự, Xác nhận tình trạng hôn nhân, Thành lập công ty, Trích lục hồ sơ địa chính, Trích lục quyết định ly hôn, Đổi tên giấy khai sinh, Dịch vụ ly hôn nhanh, Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, Hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất, Hợp đồng ủy thác mua bán hàng hóa…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Vĩnh Phúc để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline: : 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ vào Nghị định 47/2014/NĐ-CP, mức hỗ trợ tái định cư khi người dân di chuyển chỗ ở được xác định như sau:
Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất còn được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư. UBND cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.
Trước hết phải hiểu rõ khái niệm nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội là gì bởi 2 hình thức này không phải là một. Theo quy định tại khoản 6,7 điều 3 Luật nhà ở 2014 thì bạn có thể phân biệt được 2 hình thức nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư như sau :
” 6. Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.”
Quy định về suất tái định cư tối thiểu theo pháp luật hiện hành cần căn cứ vào những trường hợp cụ thể. Dưới đây Luật sư X đã liệt kê cho các bạn các cách để xác định suất tái định cư tối thiểu:
Suất tái định cư tối thiểu đối với trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.
Trong trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương (mỗi tỉnh, thành quy định diện tích tách thửa khác nhau) và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở (không nhỏ hơn 25m2). Tuy vậy, chúng ta cũng cần phải chú ý rằng nếu suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.
Theo tình hình thực tế hiện nay, tại mỗi địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa vào nhiệm vụ và thẩm quyền của mình để quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.