Tra cứu quy hoạch đất là thủ tục quan trọng và cần thiết trước khi mua bán chuyển nhượng nhà đất. Căn cứ vào thông tin quy hoạch, người dân có thể biết được thửa đất có thuộc diện quy hoạch hay không, nếu thuộc diện quy hoạch thì có được đền bù khi giải tỏa hay không,… Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ quy định liên quan đến việc tra cứu quy hoạch đất hiện nay. Vậy theo quy định, Tra cứu thông tin quy hoạch tại Vĩnh Phúc như thế nào? Tại sao cần phải tra cứu thông tin quy hoạch tại Vĩnh Phúc? Sử dụng Dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Vĩnh Phúc ở đâu uy tín? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết sau đây của Luật sư Vĩnh Phúc để được cung cấp thông tin về vấn đề này cùng với những quy định liên quan nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
Tra cứu thông tin quy hoạch là gì?
Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 giải thích Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội; quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành; lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Như vậy có thể hiểu tra cứu thông tin quy hoạch đất đai là quá trình kiểm tra xem một thửa đất có nằm trong quy hoạch sắp tới của nhà nước hay không. Từ đó đưa ra quyết định cho từng trường hợp đất quy hoạch có nên mua bán để tối đa hóa lợi ích hay không.
Tại sao cần phải tra cứu quy hoạch đất tại Vĩnh Phúc?
Nếu không tra cứu quy hoạch trước khi mua bán, người mua, nhà đầu tư có thể mua phải đất vướng quy hoạch, đây là khu vực đã được Nhà nước lên kế hoạch sử dụng cho mục đích công nên không được phép xây dựng công trình kiên cố. Khi mua phải đất vướng quy hoạch, người dân có thể bị hạn chế một số quyền như không được tự ý xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở.
Nếu có nhu cầu cải tạo, xây sửa nhà ở trên đất quy hoạch thì phải được sự cho phép của chính quyền địa phương và phải cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch và sẽ không được đền bù cho phần xây dựng công trình trên đất. Với nhà đầu tư, nếu mua đất vướng quy hoạch sẽ khó thanh khoản, tài sản bị mất giá thậm chí có thể bị chôn vốn lâu dài nếu quy hoạch bị “treo” nhiều năm.
Ngoài tránh rủi ro về pháp lý, việc tra cứu quy hoạch trực tuyến còn rút ngắn thời gian, giảm phiền hà so với việc phải đến cơ quan hành chính địa phương hoặc thông qua bên thứ 3, đặc biệt là đối với những người muốn mua bán, giao dịch lô đất ở xa nơi sinh sống. Đối với cơ quan quản lý, tra cứu quy hoạch trực tuyến giúp giảm gánh nặng về nhân sự cũng như các thủ tục hành chính công.
Tra cứu quy hoạch đất tại Vĩnh Phúc như thế nào?
Thông tin cần có để tra cứu thông tin quy hoạch
Trước khi tiến hành tra cứu thông tin quy hoạch, bạn cần có sẵn những thông tin cơ bản về mảnh đất đó.
- Vị trí, tọa độ lô đất
- Đơn đề nghị xin cung cấp thông tin quy hoạch
Khi tiến hành tra cứu những thông tin mà bạn cần quan tâm đó là:
- Vị trí địa điểm quy hoạch
- Đất có thuộc diện đất bị quy hoạch không
- Nắm bắt thông tin kế hoạch sử dụng
Cách 1: Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất tại UBND
Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường; thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin xem quy hoạch tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực; cần đòi hỏi sự khéo léo trong giao tiếp
Tuy nhiên dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý; đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước. (ví dụ: Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng sẽ xảy ra hiện tượng bán tháo; đất quy hoạch đô thị ảnh hưởng sốt đất …)
Cách 2: Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Phải có sự tham gia của chủ đất cùng đến cơ quan chức năng của chủ bất động sản để lấy thông tin của mảnh đất này.
Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin; không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Hiện nay việc ứng dụng cổng thông tin trực tuyến vào các dịch vụ công ngày càng rộng rãi. Rất nhiều các dịch vụ đều có thể được tiến hành trực tuyến. Có thể kể đến như: dịch vụ xin xác nhận tình trạng hôn nhân; dịch vụ xin cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài; và không thể thiếu dịch vụ tra cứu quy hoạch đất. Như vậy thì người dân tại Vĩnh Phúc đã có thể tra cứu quy hoạch đất trực tuyến bằng cách ngồi nhà và truy cập website như sau:
Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến như sau:
http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
Cách thức này có ưu điểm là nhanh chóng để có được thông tin cơ bản về thửa đất. Tuy nhiên về nhược điểm theo đánh giá của nhiều người thì phần mềm hiện còn sơ khai. Khi sử dụng sẽ thấy rằng bản đồ hiển thị chưa thực chi tiết đến từng hộ dân mà chỉ dừng ở cấp phường, xã nên ý mang giá trị tham khảo. Ngoài ra, việc tra cứu bản đồ này cần có một số hiểu biết về kỹ thuật, ký hiệu để hiểu chính xác hơn về quy hoạch.
Dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Vĩnh Phúc
Luật sư Vĩnh Phúc giới thiệu dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại Vĩnh Phúc giá rẻ. Chỉ cần thực hiện qua các bước như sau bạn sẽ được cung cấp đầy đủ các thông tin về thửa đất.
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư Vĩnh Phúc
Bước 2: Luật sư Vĩnh Phúc sẽ tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Trong thời gian 03 ngày làm việc. Luật sư Vĩnh Phúc sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Nên chọn dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Vĩnh Phúc của chúng tôi bởi vì:
- Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tra cứu thông tin quy hoạch là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch nhanh chóng có kết quả. Quý khách hàng sẽ có nhiều cơ hội trong lựa chọn, quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn.
- Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
- Chi phí: Chi phí dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật sư Vĩnh Phúc có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm đối với khách hàng.
- Bảo mật thông tin hách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Vĩnh Phúc sẽ bảo mật 100%.
Video Luật sư giải đáp thắc mắc về tra cứu thông tin quy hoạch
Mời bạn xem thêm:
- Thuận tình ly hôn sau bao lâu sẽ được chấm dứt hôn nhân?
- Quy định về bảo hiểm thai sản cho người không đi làm
- Điều kiện áp dụng lẽ công bằng như thế nào?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Vĩnh Phúc” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Vĩnh Phúc luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Kết hôn với người Đài Loan , vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người thực hiện thủ tục nộp hồ sơ tại Sở quy hoạch. Trong trường hợp hồ sơ đã hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ trả lại phiếu hẹn lấy kết quả cho người xin cung cấp thông tin. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn để người thực hiện thủ tục bổ sung.
Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ tại Điều 49; Theo đó trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; thì người sử dụng đất không chỉ được tiếp tục sử dụng; mà còn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như:
Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,
Cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…
Như vậy là trường hợp này vẫn có thể làm được sổ đỏ và có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.