Dạ thưa Luật, hiện tôi có mảnh đất tại Vĩnh Phúc, tôi muốn đem mảnh đất ấy tham gia đấu giá có được không ạ? Để đấu giá được quyền sử dụng đất tôi cần phải đáp ứng những tiêu chí gì cũng về trình tự, thủ tục tôi cần thực hiện ra sao? Xin Luật sư tư vấn giúp tôi.
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về dịch vụ tư vấn của Luật sư Vĩnh Phúc. Trường hợp của bạn sẽ được chúng tôi giải đáp thông qua bài viết dưới đây nhằm giúp bạn hiểu rõ về đấu giá quyền sử dụng đất cũng như hướng dẫn bạn về thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất. Mời bạn đón đọc ngay bài viết dưới đây:
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Thông tư 02/2015/TT-BTC
Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?
Đấu giá quyền sử dụng đất là việc Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai những khu đất; từ đó, lấy nguồn vốn thực hiện xây dựng các dự án tại địa phương.
Theo quy định, Điều 117 Luật Đất đai 2013 Đấu giá phải được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.
Việc đấu giá phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.
Người trúng đấu giá là người trả mức cao nhất cho mảnh đất đã đăng ký (cao hơn mức giá khởi điểm); và được chủ tịch UBND ra quyết định trúng đấu giá.
Điều kiện được đấu giá quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 119 Luật Đất 2013, tổ chức, cá nhân thực hiện hoặc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cần có đủ các điều kiện dưới đây:
Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất:
- Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước
- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật này
- Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
Về giá khởi điểm đấu giá, căn cứ vào quy định tại Thông tư 02/2015/TT-BTC, Chủ tịch UBND cấp tỉnh là người quyết định giá khởi điểm đấu giá đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Đồng thời, Chủ tịch UBND cấp tỉnh cũng có thể ủy quyền hoặc phân cấp cho Chủ tịch UBND cấp huyện, Giám đốc Sở Tài chính quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
Điều kiện để tổ chức thực hiện quyền đấu giá quyền sử dụng đất
Điều kiện đối với tổ chức thực hiện đấu giá
Các tổ chức khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất cần tuân thủ các điều kiện sau:
- Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Điều kiện đối với Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá
Các tổ chức, cá nhân khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
- Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định.
Thẩm quyền tổ chức thực hiện đấu giá
Tổ chức phát triển quỹ đất
Tổ chức phát triển quỹ đất là đơn vị sự nghiệp công lập được thành lập theo quy định của pháp luật có chức năng được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất. có trụ sở, con dấu riêng, có tư cách pháp nhân và được mở tài khoản để hoạt động theo quy định của pháp luật;
Tổ chức phát triển quỹ đất có chức năng được Uỷ ban nhân dân các cấp có thẩm quyền lập, quản lý; tổ chức thực hiện việc bồi thường, khai thác quỹ đất, hỗ trợ và tái định cư; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân; tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và thực hiện các dịch vụ khác. Các hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai, bao gồm:
- Điều tra, đánh giá đất đai; cải tạo đất;
- Tư vấn xác định giá đất;
- Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
- Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
- Đấu giá quyền sử dụng đất;
- Đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
- Đấu giá quyền sử dụng đất;
Các đơn vị thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất có chức năng bán đấu giá tài sản theo quy định về đấu giá tài sản
+ Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc sở tư pháp tỉnh,thành phố trực thuộc trung ương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định thành lập là đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Sở Tư pháp,tài khoản riêng và có trụ sở, con dấu, Giám đốc Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản là đấu giá viên. Đồng thời, các phòng nghiệp vụ và một đội ngũ công chức, viên chức, người lao động giúp việc cho đấu giá theo lĩnh vực.
+ Doanh nghiệp đấu giá tài sản được tổ chức thành lập và hoạt động dưới hình thức, công ty hợp danh doanh nghiệp tư nhân, theo quy định của Luật đấu giá và quy định khác của pháp luật có liên quan vì đấu giá tài sản là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện trong hệ thống ngành nghề kinh tế của Việt Nam và các doanh nghiệp này phải tuân thủ theo quy định của Luật doanh nghiệp và có các trang thiết bị cần thiết bảo đảm cho hoạt động đấu giá tài sản, có trụ sở, cơ sở vật chất và người đứng đầu phải là đấu giá viên.
Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường đặc biệt để thực hiện bán đấu giá đất do Uỷ ban nhân dân các cấp quyết định thành lập
Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp đặc biệt được thành lập để thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với các trường hợp sau đây:
+ Giao đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân tại xã thuộc địa bàn miền núi cách trung tâm tỉnh lỵ từ 60 km trở lên mà tại địa bàn huyện nơi giao đất, cho thuê đất không có tổ chức có chức năng bán đấu giá hoặc thực hiện giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư.
Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp đặc biệt do Uỷ ban nhân dân các cấp quyết định thành lập trong các trường hợp đặc biệt được đấu giá thực hiện cho thuê đất, giao đất đối với đất để thực hiện dự án có giá trị lớn khi giá trị thửa đất tính theo giá đất trong bảng giá đất khi giá trị quyền sử dụng đất của toàn bộ thửa đất từ 500 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại; các tỉnh vùng cao, miền núi, từ 1 tỷ đồng trở lên đối với thành phố trực thuộc trung ương, là từ 300 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao
Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 1: Lập phương án đấu giá
Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất là đối tượng đấu giá quyền sử dụng đất tiến hành lập phương án đấu giá sau khi có văn bản chỉ đạo của UBND cùng cấp.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá
Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá gửi hồ sơ thửa đất đấu giá đến cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định. Sau đó, được trình lên UBND cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.
Bước 3: Quyết định đấu giá
Hồ sơ đấu giá sau khi được trình lên UBND cấp có thẩm quyền; cơ quan này tiếp nhận và quyết định đấu giá.
Bước 4: Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá
Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của thửa đất. Gồm: giá đất, hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất (nếu có)theo quy định của pháp luật. Sau đó, trình UBND cấp tỉnh phê duyệt
Nguyên tắc xác định giá khởi điểm là:
Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường; tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định đấu giá theo mục đích sử dụng mới của thửa đất đấu giá; không được thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất.
Bước 5: Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá
Đơn vị tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn; và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.
Bước 6: Thực hiện cuộc bán đấu giá
Đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá; giám sát bằng cách cử người đại diện giám sát việc thực hiện cuộc bán đấu giá.
Bước 7: Phê duyệt kết quả
Đơn vị thực hiện việc bán đấu giá bàn giao hồ sơ và biên bản kết quả thực hiện việc bán đấu giá cho đơn vị tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận tài liệu, đơn vị tổ chức việc bán đấu giá lập hồ sơ; gửi cơ quan tài nguyên môi trường để trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả.
Bước 8: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi có quyết định công nhận kết quả
Cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất; hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.
Người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước; và chuyển chứng từ đã nộp tiền lên cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận.
Dịch vụ tư vấn thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc của Luật sư Vĩnh Phúc
Ưu điểm từ dịch vụ tư vấn thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc của Luật sư Vĩnh Phúc
Luật sư Vĩnh Phúc là đơn vị chuyên nghiệp giải quyết tất cả những nguyện vọng về Sang tên sổ đỏ, tranh chấp đất đai, chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại mọi địa phương trên phạm vi toàn quốc.
Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất của Luật sư Vĩnh Phúc. Luật sư Vĩnh Phúc sẽ thực hiện:
- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất
- Tư vấn nội dung thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
- Rà soát, đại diện khách hàng thực hiện thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
- Tư vấn điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất
- Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp phát sinh từ thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
- Đại diện quyền lợi của khách hàng khi phát sinh tranh chấp;
- Tư vấn các quy định pháp luật chuyên ngành liên quan đến thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
Tại sao nên chọn dịch vụ tư vấn thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc của Luật sư Vĩnh Phúc
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Khi sử dụng dịch vụ xác nhận tình trạng hôn nhân. Luật sư Vĩnh Phúc sẽ thực hiện nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ thực hiện các công việc của mình nhanh hơn.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Vĩnh Phúc có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Chỉ từ 2 triệu VNĐ khách hàng đã có thể sử dụng dịch vụ xác nhận tình trạng hôn nhân của Luật sư Vĩnh Phúc. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Vĩnh Phúc sẽ bảo mật 100%.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ tư vấn thủ đăng ký khai sinh con ngoài giá thú tại Vĩnh Phúc
- Dịch vụ tư vấn mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư tại Vĩnh Phúc
- Dịch vụ đăng ký khai sinh cho trẻ bị bỏ rơi tại Vĩnh Phúc nhanh, giá rẻ
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về vấn đề “Dịch vụ tư vấn thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc“ của Luật sư Vĩnh Phúc. Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẽ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.
Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ về Sáp nhập doanh nghiệp, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Giải thể công ty, Hợp thức hóa lãnh sự, Xác nhận tình trạng hôn nhân, Thành lập công ty, Đổi tên giấy khai sinh, Dịch vụ ly hôn nhanh…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Vĩnh Phúc để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline: : 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ tại Điều 117 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
– Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.
– Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.
Khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong những trường hợp sau đây thì không đấu giá quyền sử dụng đất:
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng.
Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 Luật Đất đai 2013 như: Đất sản xuất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân dân tộc thiểu số; đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư hoặc lĩnh vực ưu đãi đầu tư,…
Sử dụng đất quy định tại điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 Luật Đất đai như: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất nông nghiệp,…
Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản.
Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư.
Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức khi chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền.
Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở.
Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở.
Các trường hợp khác do Thủ tướng quyết định.