Dịch vụ mua bán bất động sản và nhà đất đang ngày càng trở nên phổ biến và thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân. Trong cuộc sống hiện đại, nhu cầu về nhà ở và đầu tư bất động sản ngày càng tăng cao, điều này thúc đẩy sự phát triển của thị trường mua bán bất động sản. Một trong những lý do quan trọng khiến dịch vụ mua bán bất động sản được ưa chuộng là sự tiện lợi và chuyên nghiệp của các công ty môi giới. Nhờ vào sự phát triển của công nghệ thông tin, việc tìm kiếm và cập nhật thông tin về bất động sản đã dễ dàng hơn bao giờ hết. Vậy mẫu hợp đồng môi giới nhà đất hiện nay cần có những nội dung gì? Hãy cùng Luật sư Vĩnh Phúc tìm hiểu về mẫu hợp đồng này tại bài viết sau.
Căn cứ pháp lý
Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Môi giới nhà đất được hiểu là như thế nào?
Môi giới nhà đất đóng vai trò quan trọng trong việc tạo sự liên kết giữa người bán và người mua bất động sản. Họ là những chuyên gia cố gắng đồng thời đáp ứng nhu cầu của người bán muốn bán và người mua muốn mua. Môi giới nhà đất được phân chia thành ba phần khác nhau:
Thứ nhất, môi giới cho người bán bất động sản. Nhóm môi giới này là những chuyên viên tư vấn, đại diện cho người bán trong quá trình bán bất động sản của họ. Họ giúp định giá tài sản, tư vấn về các chiến lược tiếp thị, chuẩn bị tài liệu và thực hiện các bước cần thiết để giao dịch diễn ra trôi chảy. Môi giới cho người bán sẽ cố gắng đem lại giá trị cao nhất cho bất động sản của khách hàng và đồng thời tìm kiếm người mua phù hợp nhất.
Thứ hai, môi giới cho người mua. Nhóm môi giới này tập trung vào phục vụ người mua bất động sản. Họ lắng nghe nhu cầu và yêu cầu của khách hàng, giúp họ tìm kiếm và lựa chọn những căn nhà hoặc tài sản phù hợp với tiêu chí và ngân sách của họ. Môi giới cho người mua cung cấp thông tin chi tiết về bất động sản, hỗ trợ trong việc thương lượng giá cả và đảm bảo rằng quy trình mua bán diễn ra thuận lợi và an toàn.
Thứ ba, giám sát môi giới nhà đất. Nhóm môi giới này có nhiệm vụ giám sát và đảm bảo rằng các giao dịch môi giới được thực hiện đúng quy định và đạo đức nghề nghiệp. Họ theo dõi hoạt động của các môi giới để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình giao dịch. Nếu phát hiện vi phạm hoặc sai phạm, giám sát môi giới nhà đất sẽ đưa ra các biện pháp hoặc hình thức kỷ luật phù hợp để bảo vệ quyền lợi của người bán và người mua.
Tóm lại, môi giới nhà đất đóng vai trò trung gian quan trọng trong quá trình mua bán bất động sản. Ba nhóm môi giới trên cùng hợp tác để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra hiệu quả và đáng tin cậy cho cả người bán và người mua.
Hợp đồng môi giới nhà đất cần có những nội dung gì?
Môi giới bất động sản là hoạt động của bên thứ ba, làm trung gian kết nối các bên trong giao dịch về bất động sản với mục đích nhận được thù lao và hoa hồng môi giới. Nhìn chung thì các bên được tự do thỏa thuận các nội dung của hợp đồng môi giới bất động sản và pháp luật tôn trọng các thỏa thuận đó. Thỏa thuận thường bao gồm những nội dung chính sau đây:
– Tên và địa chỉ của các bên;
– Đối tượng và nội dung của dịch vụ;
– Yêu cầu và kết quả của dịch vụ;
– Thời hạn thực hiện dịch vụ;
– Phí dịch vụ và thù lao, hoa hồng của các bên;
– Phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên, phương thức giải quyết tranh chấp, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
– Cùng các thỏa thuận khác phù hợp với quy định của pháp luật. Bởi ngoài những điều khoản trên, khi giao kết hợp đồng, các bên còn có thể thỏa thuận để xác định thêm một vài điều khoản khác nhằm làm cho nội dung của hợp đồng được cụ thể hoặc tạo điều kiện thuận lợi cho các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Hình thức của hợp đồng môi giới bất động sản, nhà đất
Một hợp đồng có thể được giao kết bằng văn bản, lời nói hoặc hành vi cụ thể, Tuy nhiên đối với hợp đồng môi giới bất động sản, pháp luật chuyên ngành lại có quy định riêng biệt về hình thức đối với loại hợp đồng này. Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành quy định rằng, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận. Như vậy thì văn bản là hình thức thể hiện bắt buộc của hợp đồng môi giới bất động sản. Các chủ thể phải thể hiện những thỏa thuận của mình thông qua văn bản chứ không thể tùy ý xác lập bằng lời nói hay hành vi. Điều này xuất phát từ chính đặc tính của công việc môi giới bất động sản. Các bên cần có hình thức xác nhận chắc chắn để biết phạm vi công việc nhất là tránh những tranh chấp phát sinh liên quan tới thù lao và hoa hồng.
Ngoài ra thì hợp đồng môi giới bất động sản không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực pháp luật. Pháp luật cho phép các chủ thể được tự do lựa chọn có công chứng hoặc chứng thực hợp đồng hay không, bởi xét cho cùng thì môi giới là công việc trung gian nhằm thúc đẩy việc thiết lập giao dịch bất động sản. Trong trường hợp các bên không tuân thủ việc thiết lập hợp đồng môi giới bất động sản bằng văn bản mà cụ thể là giao kết hợp đồng bằng lời nói hoặc hành vi thì hợp đồng có thể bị tuyên bố vô hiệu trừ khi đã vượt quá 2 năm kể từ ngày hợp đồng được giao kết mà các bên không có đơn yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu
Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới năm 2023
Loading…
Reload document 
Open in new tab Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới năm 2023” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Vĩnh Phúc luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Tách thửa đất, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thuận tình ly hôn sau bao lâu sẽ được chấm dứt hôn nhân?
- Quy định về bảo hiểm thai sản cho người không đi làm
- Điều kiện áp dụng lẽ công bằng như thế nào?
Câu hỏi thường gặp:
Yêu cầu bên được môi giới cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
Được nhận phần trăm hoa hồng phí môi giới nhà đất theo thỏa thuận hợp đồng.
Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết.
Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới bất động sản với bên được mua giới nhưng phải chịu trách nhiệm trước bên được mua giới về kết quả môi giới.
Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khi bên được môi giới vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Thực hiện đúng hợp đồng môi giới bất động sản đã ký;
Cung cấp thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;
Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, sang nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;
Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Thường xuyên báo cho bên được môi giới biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên được mua giới để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.
Trên thực tế, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng môi giới bất động sản sẽ tuỳ vào việc bạn có công chứng hợp đồng hay không.
Với các hợp đồng cần công chứng thì sẽ có hiệu lực ngay khi được công chứng.
Với các hợp đồng không cần công chứng sẽ có hiệu lực ngay khi hai bên thoả thuận xong và tiến hành ký hợp đồng.
