Căn cứ pháp lý
Khái quát hợp đồng cho thuê căn hộ nhà chung cư
Hợp đồng thuê căn hộ hay hợp đồng thuê chung cư là hợp đồng giữa các bên nhằm mục đích thuê tài sản – căn chung cư theo giá, thời hạn thuê, hình thức thanh toán (định kỳ hay 1 lần), nghĩa vụ của các bên và các điều khoản được các bên thỏa thuận. Bản chất của hợp đồng cho thuê căn hộ là hợp đồng thuê tài sản.
Theo điều 472 của Bộ luật Dân sự năm 2015, Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê sẽ giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê căn hộ… hay các tài sản khác liên quan tới nhà ở nhằm sử dụng vào mục đích khác sẽ được thực hiện theo đúng quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Bản Hợp đồng thuê căn hộ chung cư là yếu tố cần thiết khi đi thuê nhà trong thời điểm hiện nay, các bên sẽ đảm bảo được pháp luật bảo vệ và can thiệp khi có tranh chấp phát sinh. Hợp đồng cần đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ và đôi bên đều có lợi. Hợp đồng có ý nghĩa đối với cả hai bên, người thuê và người cho thuê, nhằm đảm bảo quyền lợi của cả hai.
Hợp đồng cho thuê căn hộ nhà chung cư dùng để làm gì?
Ngay sau khi người thuê và người cho thuê có nhu cầu thống nhất được các thỏa thuận về địa điểm, giá cả, thời gian và những điều khoản khác, hợp đồng thuê chung cư sẽ được tạo lập và có giá trị pháp lý
Hợp đồng thuê chung cư có thể tính theo ngày, theo tuần, theo năm tùy vào nhu cầu của người thuê, Đối với bất kì hợp đồng thuê chung cư nào thì người thuê cũng yêu cầu bên cho thuê cung cấp hợp đồng để đảm bảo giá trị pháp lý, ghi nhận quyền và trách nhiệm của các bên, quy định hiện trạng và bồi thường thiệt hại
Hợp đồng thuê chung cư để ghi nhận thời điểm và thời hạn thuê, xác lập quyền của bên thuê và bên cho thuê, xác định chủ thể của hợp đồng, xác định trách nhiệm và cách thức bồi thường thiệt hại. Hợp đồng thuê chung cư là căn cứ quan trọng nhất để giải quyết tranh chấp phát sinh trong thời gian thuê chung cư.
Nội dung cần có trong hợp đồng cho thuê căn hộ nhà chung cư
Hợp đồng cho thuê nhà chung cư cần đáp ứng đủ các nội dung như sau:
- Thông tin của bên thuê.
- Thông tin của bên cho thuê chung cư.
- Thời hạn thuê nhà theo tháng hoặc theo năm. Nên ghi rõ ràng ngày bắt đầu thuê nhà và ngày hết hạn thuê, hoặc các trường hợp khác nếu có.
- Các lưu ý về thời hạn thuê báo trước cho cả hai bên thuê và cho thuê trước ngày kết thúc hợp đồng. Khi kết thục hợp đồng và thanh lý hợp đồng thuê. Hoặc trường hợp bên thuê có nhu cầu thuê căn hộ chung cư tiếp, bên thuê hoặc bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng trường thời hạn. Và cách thức xử lý khi hết hạn hợp đồng,…
- Thời gian thanh toán tiền thuê nhà chung cư cụ thể ngày tháng. Hoặc hình thức thanh toán theo tháng hay theo thoa thuận cụ thuể giữa 2 bên.
- Làm rõ số giá thuê căn hộ chung cư cần tính theo tháng, theo quý hoặc theo năm, có bao gồm các khoản chi phí như phí quản lý, phí giữ xe, phí bảo vệ,… hay chưa.
- Phương thức thanh toán cụ thể như: thanh toán tiền mặt hoặc chuyển khoản, loại tiền thanh toán,…
- Trường hợp thanh toán trễ hạn hoặc trễ hạn bao lâu thì áp dụng hình thức phạt. Và cụ thể hình thức phạt là gì,…
- Đề cập rõ quyền và nghĩa vụ của 2 bên, các vấn đề như: cho thuê lại nhà chung cư, sửa chữa, thay đổi giá thuê, bảo quản tài sản, …
- Xác định trước phương thức giải quyết tranh chấp.
- Sự cam kết cụ thể của các bên.
Mẫu hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư tại Vĩnh Phúc
Bạn có thể tham khảo và tải về Mẫu hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư tại Vĩnh Phúc tại đây:
Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư tại Vĩnh Phúc
(1) Những điều khoản quy định thông tin cá nhân là bắt buộc. Việc ghi đầy đủ và chính xác thông tin cá nhân nhằm giúp các bên chắc chắn ích lợi trong trường hợp xảy ra những tranh chấp pháp lý.
(2) Phải ghi rõ tiền thuê nhà là bao nhiêu; phương thức thanh toán bằng bề ngoài nào: trả bằng tiền mặt hay chuyển khoản; thời gian thanh toán trả theo tháng, theo năm hay theo quý.
Đặc biệt chú ý: Số tiền trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư phải được quy đổi sang trọng đơn vị tiền tệ Việt Nam đồng. Nếu hợp đồng sử dụng đơn vị ngoại tệ, hợp đồng cho thuê không còn giá trị trước pháp luật. Điều này gây mất ích lợi của các bên nếu sau này có xảy ra tranh chấp, rủi ro.
Ngoài ra, cần ghi rõ ràng, chính xác tiền thuê nhà có bao gồm các chi phí khác như: phí quản lý, phí đỗ xe,… hay không. Nếu không thì ai chịu trách nhiệm đóng khoản tiền này. Điều này cần sự thoả thuận của cả hai bên trước khi ký và cần được ghi rõ trong hợp đồng cho thuê để tránh những phát sinh, mâu thuẫn không đáng có giữa hai bên.
Và nên ghi thêm vào thỏa thuận mức tăng giá thuê dựa theo thời hạn hợp đồng. Nếu hợp đồng cho thuê dài hạn thì cần chuẩn mực rõ bao giờ tăng giá thuê, tăng bao nhiêu phần trăm(%).
(3) Thông thường, bản hợp đồng thuê nhà chung cư được lập với nhiều điều khoản khác nhau. Những điều khoản có trong này phải có sự thống nhất giữa bên cho thuê và bên thuê. Tất cả những quy định có trong này để thỏa mãn những điều khoản giữa hai bên để tránh những rắc rối về sau. Cụ thể:
- Khi đến xem căn hộ cần thuê: Bạn nên để ý đến hướng nhà, vị trí cửa sổ căn hộ, cảnh quan xung quanh ra sao, căn hộ có bao nhiêu cửa sổ, phải đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, tránh những góc khuất cũng như cảm giác không thích về căn nhà đang xem.
- Trước khi đến xem căn hộ cần thuê: Bạn cần gọi điện trước cho chủ nhà cũng như cung cấp các thông tin cần thiết để xác minh bạn là ai cũng như khiến chủ nhà hiểu rõ về bạn. Nếu người bạn liên hệ là môi giới thì cần nói chuyện rõ ràng để hai bên hiểu rõ nhau hơn. Tránh trả phí dịch vụ tìm nhà trước khi thuê được nhà.
- Khi tiến hành tham quan ngôi nhà sắp tới sẽ thuê bạn nên kiểm tra hệ thống điện, nước của căn hộ, để đảm bảo hơn có thể bạn nên dẫn người có kinh nghiệm đến xem những hệ thống này, xem thử có phù hợp cũng như đảm bảo như mong muốn của bạn.
- Tiếp theo đó, bạn cần xem giao thông khu vực có thuận lợi không? Cũng như tìm hiểu khoảng cách tới trường học, trung tâm thương mại, khu mua sắm, bệnh viện, bến xe,…vv. Xem thử dân trí ở đó thế nào? Căn hộ bạn muốn thuê có xử lý cách âm tốt không?
- Bạn cũng nên tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai.
Cần lưu ý những gì trước khi thuê căn hộ nhà chung cư?
Khi chưa có điều kiện mua nhà thì việc thuê một căn hộ hay nhà nguyên căn để có chỗ sinh hoạt là hợp lý, nhất là với những gia đình trẻ. Tuy nhiên, bạn cũng cần tỉnh táo và tìm hiểu kỹ để tránh những rắc rối do đi thuê nhà. Cụ thể:
1. Nên hỏi thuê trực tiếp từ chủ căn hộ
Đây là lưu ý đầu tiên dành cho bạn, vì nếu thuê căn hộ trực tiếp từ chủ nhà, bạn có thể tránh được một số rắc rối về giấy tờ pháp lý, và tiết kiệm được một khoản phí giới thiệu nếu bạn không thuê qua chủ nhà mà qua người môi giới. Trước khi tới thuê, hãy liên lạc trước qua điện thoại và hỏi một vài thông tin cơ bản như: địa chỉ cụ thể của căn hộ, giá thuê, tiền điện, nước,…
Nếu trong trường hợp bạn buộc phải tìm qua môi giới, thì hãy hỏi rõ phí dịch vụ ngay từ đầu, và bạn chỉ nên đồng ý trả phí nếu thuê nhà thành công. Không nên trả khoản phí này trước khi thuê được nhà, để tránh trường hợp người môi giới nhận tiền nhưng không tìm nhà hay khất lần không muốn hoàn trả. Hoặc phải có hợp đồng dịch vụ tìm nhà, trong hợp đồng có điều khoản phải hoàn tiền nếu không tìm được nhà.
2. Xem xét kĩ mọi điều kiện của căn hộ định thuê
Khi đến xem căn hộ, bạn nên để ý đến hướng nhà, vị trí cửa sổ căn hộ, cảnh quan xung quanh ra sao, phải đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi nhất có thể. Tiếp theo bạn nên kiểm tra hệ thống điện, nước của căn hộ – nếu cần, bạn có thể dẫn theo một người có kinh nghiệm để kiểm tra giúp. Không nên thuê căn hộ quá cũ, bạn sẽ không thoải mái nổi khi điện nước bị cắt thường xuyên hay tình trạng chập/cháy có thể xảy ra bất kì lúc nào.
Sau đó, hãy tìm hiểu xem khoảng cách từ chỗ làm của bạn và các thành viên trong gia đình về căn hộ là bao xa, giao thông khu vực có thuận lợi không và cả khoảng cách tới những tiện ích thiết yếu như trường học, khu mua sắm, bệnh viện, bến xe,…
Một yếu tố nữa, chính là kiểm tra xem môi trường xung quanh có trong lành không, dân trí ở đó thế nào, căn hộ bạn muốn thuê có xử lý cách âm tốt không. Đồng thời, tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai, tránh xảy ra những xích mích, cãi vã không đáng có sau này.
3. Kiểm tra mọi điều khoản trước khi kí vào hợp đồng cho thuê
Trong hợp đồng sẽ có rất nhiều điều khoản, bạn cần xem kĩ và không bỏ qua bất kì điều khoản nào, đặc biệt chú trọng tới những vấn đề sau:
Để tránh trường hợp đang ở bị đòi nhà, bạn phải xác minh chính xác chủ nhà là ai, và người đó phải có CMND cùng giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ hợp pháp. Nếu là chủ nhà thứ 2, bạn cần yêu cầu trình bản hợp đồng với chủ nhà chính và tìm hiểu xem có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.
Về tiền thuê căn hộ: Tiền thuê sẽ đóng vào lúc nào, đóng như thế nào, thời hạn thuê là bao lâu (tốt nhất là nên cụ thể ngày tháng năm). Nếu thuê dài hạn thì có thể giảm tiền thuê nhà hay không, tiền đặt cọc là bao nhiêu và được hoàn tiền đặt cọc hay không… Bạn nên thoải thuận với chủ nhà để không đóng tiền nhà quá nhiều một lúc, mà chỉ nên đóng từng tháng một, hoặc hai, ba tháng một, tránh khi muốn chuyển đi không đòi lại được tiền. Hoặc phải có điều khoản rõ về chuyện tiền bạc trả lại khi lỡ kết thúc hợp đồng giữa chừng ngay trong hợp đồng thuê nhà.
Về các chi phí khác: Tiền điện, nước, phí internet, truyền hình cáp, phí dịch vụ vận hành, bảo trì tòa nhà sẽ do bên nào chi trả… Ngoài ra, bạn nên kiểm tra lại số điện, số nước trước khi chuyển vào. Đảm bảo phần tiền mình trả vào tháng được tính đúng.
Thuê nhà ở – tưởng không khó mà khó không tưởng, tưởng đơn giản nhưng lại gây ra khá nhiều rắc rối cho người đi thuê. Với những lưu ý ở trên, hi vọng bạn có thể nhanh chóng tìm được một căn hộ thuê ưng ý cho gia đình mình.
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu hợp đồng thỏa thuận trước hôn nhân năm 2023
- Dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất tại Vĩnh Phúc
- Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất tại Vĩnh Phúc
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Vĩnh Phúc luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là giải thể công ty, vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Đối với bên mua: Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân của cả vợ và chồng; Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn (hoặc nếu đang độc thân thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
Đối với bên bán: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là Sổ đỏ; Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân của cả vợ và chồng; Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn của người đứng tên trên sổ đỏ (hoặc nếu đang độc thân thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
Thời điểm chuyển giao căn hộ chung cư có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến được lao lý tại Khoản 8.2 này, nhưng sẽ không sớm hoặc chậm quá 90 ngày, kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến ; Bên Bán sẽ có văn bản thông tin cho Bên Mua biết nguyên do chậm chuyển giao Căn Hộ .
Trước ngày chuyển giao trong thực tiễn Căn Hộ là 15 ngày, Bên Bán sẽ gửi văn bản thông tin cho Bên Mua về thời hạn, khu vực và thủ tục chuyển giao Căn Hộ theo mẫu.
Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ cho người mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho bên mua trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.