Đấu giá đất đai hiện nay không chỉ là một phương thức mua bán phổ biến mà còn được xem là biểu tượng của sự công bằng và hiệu quả. Việc này không chỉ giúp xác định chính xác giá trị của mảnh đất mà còn tạo ra những phiên đấu giá đầy sắc màu, thu hút sự chú ý của những người có nhu cầu về bất động sản. Một hiện tượng phổ biến sau khi một phiên đấu giá kết thúc là những người trúng thầu thường không tiếp tục sử dụng mảnh đất mà họ đã chiến thắng. Thay vào đó, họ thường lựa chọn phương án bán lại, mở ra cơ hội cho những người khác tham gia thị trường bất động sản. Thủ tục sang tên đất trúng đấu giá năm 2024 như thế nào?
Đất đấu giá được hiểu là như thế nào?
Đất đấu giá, như một phần quan trọng của quy hoạch đô thị, được Nhà nước ủy quyền sở hữu và UBND cấp quận trở lên đảm nhận vai trò chủ đầu tư và tổ chức quy hoạch. Hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được áp dụng nhằm gây quỹ nâng cấp cơ sở hạ tầng công cộng và triển khai các dự án quan trọng khác phục vụ phát triển địa phương.
Trong quá trình đấu giá, UBND cấp quận trở lên chịu trách nhiệm thông qua các bước tổ chức minh bạch, từ việc công bố thông tin về khu đất đấu giá đến việc tiếp nhận đề xuất và tổ chức phiên đấu giá. Người tham gia đấu giá sẽ cạnh tranh với nhau, và người có giá đề xuất cao nhất sẽ được trao quyền sử dụng đất.
Quy định hiện hành đặt ra một số điều kiện mà khu đất đấu giá cần đáp ứng để đảm bảo quy hoạch và phát triển bền vững. Đầu tiên, khu đất đấu giá phải là đất sạch, không bị lấn chiếm, không cho thuê, và không có khiếu kiện, tranh chấp. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và tránh những rủi ro pháp lý.
Thứ hai, khu đất đấu giá cần được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt, đảm bảo khớp nối với quy hoạch chung của địa phương. Điều này giúp đảm bảo rằng quá trình phát triển là hài hòa và phản ánh đúng chiều hướng quy hoạch của địa phương.
Thứ ba, giá khởi điểm của đất đấu giá được Sở Tài chính duyệt, làm cơ sở cho quy trình đấu giá. Điều này giúp đảm bảo rằng giá đất được xác định một cách hợp lý và công bằng.
Cuối cùng, khu đất đấu giá cần có đầy đủ hạ tầng, bao gồm hệ thống điện, đường giao thông, và hệ thống cấp thoát nước. Điều này là quan trọng để đảm bảo rằng người mua có thể sử dụng đất một cách hiệu quả và đồng thời giữ cho đô thị phát triển một cách ổn định và bền vững.
Thủ tục sang tên đất trúng đấu giá năm 2024 như thế nào?
Các phiên đấu giá đất đai được tổ chức với sự đảm bảo đầy đủ về mặt hình thức và tuân thủ các quy định, điều này đặt ra một cơ sở vững chắc để những giao dịch diễn ra minh bạch và công bằng. Điều này giúp tạo ra một môi trường tích cực, nơi mà cả người mua và người bán đều cảm thấy an tâm về quy trình.
Trước hết, việc bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất là việc mua bán/chuyển nhượng đất đai/quyền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá.
Việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai và do cơ quan, tổ chức có chức năng bán đấu giá tài sản tiến hành theo quy định pháp luật. Người trả giá cao nhất sẽ được nhận quyền sử dụng đất từ phiên đấu giá (cuộc đấu giá).
Kết quả của việc đấu giá là căn cứ làm thay đổi về người sử dụng đất và để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì người trúng đấu giá phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động/sang tên đất đai theo quy định tại điểm k khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013.
Theo quy định tại Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục sang tên đất trúng đấu giá thường được thực hiện theo những bước sau đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị sang tên đất trúng đấu giá
Hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá gồm các giấy tờ được quy định tại khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mẫu 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất trúng đấu giá (trừ trường hợp không thu hồi được giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án);
– Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng thửa đất đấu giá theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành;
Ngoài ra, người trúng đấu giá nên chuẩn bị thêm:
– Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn; Sổ hộ khẩu/Giấy tờ chứng minh nơi cư trú.
Nơi nộp hồ sơ trúng đấu giá quyền sử dụng đất: Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây nếu hồ sơ hợp lệ, đúng theo quy định pháp luật:
– Trích đo địa chính thửa đất (áp dụng trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính chính quy tại vị trí thửa đất đấu giá, hoặc chưa thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc người trúng đấu giá chỉ nhận quyền sử dụng một phần thửa đất);
– Gửi thông tin về thửa đất sang cơ quan thuế có thẩm quyền (theo phiếu chuyển hồ sơ) để tính toán thuế, phí phải nộp của người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá đóng nộp thuế phí theo thông báo từ cơ quan thuế;
– Xác nhận thay đổi thông tin vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp mới Giấy chứng nhận theo yêu cầu của người trúng đấu giá trong các trường hợp luật định. Đồng thời, tiến hành cập nhật, chỉnh lý biến động thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
– Trả Giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá.
Bước 3: Nhận kết quả
Người trúng đấu giá nhận kết quả là Giấy chứng nhận đã được ghi nhận tên của mình sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Những khoản chi phí phải nộp khi sang tên đất trúng đấu giá
Một hiện tượng phổ biến sau khi một phiên đấu giá kết thúc là những người trúng thầu thường không tiếp tục sử dụng mảnh đất mà họ đã chiến thắng. Thay vào đó, họ thường lựa chọn phương án bán lại, mở ra cơ hội cho những người khác tham gia thị trường bất động sản. Việc này không chỉ giúp tạo ra sự đa dạng trong quy hoạch đô thị mà còn thúc đẩy sự luân phiên và sự phồn thịnh của thị trường bất động sản.
Theo đó, căn cứ theo quy định tại Điều 61 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, có ghi nhận về thời gian thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, hoạt động đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trong trường hợp giải quyết tranh chấp khiếu nại và tố cáo về đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoạt động xử lý hợp đồng thế chấp và góp vốn theo quy định của pháp luật, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo bản án hoặc quyết định có hiệu lực của cơ quan nhà nước, chia tách hoặc hợp nhất sát nhập và chuyển đổi loại hình công ty, cả thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của các đối tượng được xác định là hộ gia đình, vợ chồng và nhóm người sử dụng đất, sẽ được tiến hành không quá 15 ngày.
Căn cứ theo Điều 13 của Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, có ghi nhận về việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, cụ thể như sau: Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc được tính kể từ ngày nhận được quyết định công bố kết quả trúng đấu giá của cơ quan có thẩm quyền đó là Ủy ban nhân dân, thì cơ quan thuế phải tiến hành hoạt động thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người trúng đấu giá theo quy định của pháp luật. Thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiềng thuê đất sẽ phải bao gồm những nội dung cơ bản như sau:
– Số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phương thức và địa điểm nộp nghĩa vụ tài chính, thời gian phải ghé vụ tài chính theo kết quả trúng đấu giá đã được cơ quan có thẩm quyền đó là Ủy ban nhân dân công nhận;
– Tên và địa chỉ, số tài khoản của kho bạc nhà nước để nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
– Thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
– Thời hạn chuyển giao chứng từ đã nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bên cạnh đó, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ phải có trách nhiệm và nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất vào kho bạc nhà nước và các loại chứng từ có liên quan cho cơ quan tài nguyên và môi trường để tiếp tục thực hiện thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy có thể nói, khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất sẽ phải có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất và kho bạc của nhà nước theo quy định của pháp luật. Đồng thời người trúng đấu giá quyền sử dụng đất cũng cần phải chuyển đầy đủ chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông tin liên hệ:
Luật sư Vĩnh Phúc đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục sang tên đất trúng đấu giá năm 2024 như thế nào?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Đấu giá quyền sử dụng đất là phương thức phân phối đất đai đặc biệt của Nhà nước. Khác với giao đất đất theo cách thức thông thường, với hình thức đấu giá, các chủ thể có nhu cầu sử dụng đất phải tham gia đấu giá công khai với những người khác và người nào trả giá cao nhất là người được nhận quyền sử dụng đất.
Nguyên tắc đấu giá dựa trên nguyên tắc hoạt động đấu giá nói chung và đặc điểm riêng của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
Theo quy định điều 117 – Luật đất đai 2013 thì hoạt động này phải đảm bảo được 2 nguyên tắc sau:
– Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.
– Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.