Trong quá trình thuê nhà, việc đặt cọc tiền là một bước quan trọng mà người thuê nhà phải thực hiện. Đây là một khoản tiền mà chủ nhà quy định và yêu cầu người thuê trả trước, với mục đích chính là đảm bảo bảo quản tài sản có trong căn nhà cho thuê. Tiền cọc thuê nhà có vai trò đảm bảo rằng tài sản của chủ nhà sẽ được duy trì và bảo vệ trong suốt thời gian thuê nhà. Nó thúc đẩy người thuê nhà giữ gìn và sử dụng tài sản này một cách cẩn thận và trách nhiệm. Vậy khi không muốn thuê nữa thì cóp thể đòi lại hay không? Tham khảo ngay bài viết Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không? Dưới đây
Tiền đặt cọc thuê nhà được hiểu là như thế nào?
Tiền cọc thuê nhà không chỉ là một khoản tiền mà người thuê nhà phải trả trước khi chuyển đến ở, mà còn là một cam kết quan trọng trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà. Chức năng chính của tiền cọc là bảo vệ tài sản của chủ nhà khỏi bị hư hại hoặc mất mát trong suốt thời gian thuê nhà.
Khái niệm tiền cọc thuê nhà cũng là một biện pháp đảm bảo cho trường hợp người thuê nhà vi phạm các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà hoặc gây ra hư hại cho tài sản của chủ nhà. Đây là một cách để chắc chắn rằng người thuê nhà sẽ tuân thủ các quy định và giữ gìn tài sản một cách tốt nhất.
Ngoài ra, tiền cọc thuê nhà còn được biết đến với một số tên gọi khác như tiền đặt cọc để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng hoặc tiền đặt cọc cho các thiệt hại có thể xảy ra. Khái niệm này có sự linh hoạt trong việc áp dụng và có ý nghĩa quan trọng trong việc duy trì mối quan hệ tốt giữa người thuê nhà và chủ nhà, đảm bảo rằng cả hai phía đều tuân thủ các cam kết và quy định hợp đồng thuê nhà.
Tại sao phải đặt cọc thuê nhà?
Cọc tiền thuê nhà là một biện pháp đảm bảo quan trọng, đồng thời đó cũng là một hình thức bảo đảm cho cả chủ nhà và người thuê nhà. Chức năng chính của cọc tiền thuê nhà là đảm bảo rằng người thuê nhà sẽ tuân thủ mọi điều khoản và quy định trong hợp đồng thuê nhà. Điều này mang lại sự an tâm cho chủ nhà, khi họ biết rằng tài sản của họ được bảo vệ và rủi ro hư hại hoặc mất mát được giảm thiểu.
Tuy nhiên, không chỉ là một biện pháp bảo vệ cho chủ nhà, cọc tiền thuê nhà cũng là một cách để người thuê bảo vệ quyền lợi của mình. Khi chuyển nhà, người thuê thường phải đối mặt với nhiều chi phí và căng thẳng. Cọc tiền thuê nhà giúp đảm bảo rằng họ sẽ không bị chủ nhà giữ lại tiền thuê một cách bất hợp lý hoặc đòi thêm tiền phạt không công bằng. Điều này tạo ra một môi trường cân bằng và công bằng trong quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà, đồng thời đặt ra nền tảng cho một sự hợp tác và tin tưởng hiệu quả.
Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không?
Tiền cọc thuê nhà đóng một vai trò quan trọng trong quá trình thuê nhà, và không chỉ đơn thuần là một khoản tiền phải trả trước. Đây là một cam kết mà người thuê nhà phải thực hiện để đảm bảo tính trung thực và tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Tuy chủ yếu dành cho bảo vệ tài sản của chủ nhà, tiền cọc cũng có lợi ích cho cả hai bên.
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 về đặt cọc quy định như sau:
– Đặt cọc được thực hiện là việc một bên (đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi là tài sản đặt cọc) trong cùng một thời hạn thì sẽ bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
-Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác
Về nguyên tắc, tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để được thực hiện về nghĩa vụ trả tiền khi hợp đồng được giao kết.
Khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở năm 2014 quy định trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau:
– Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thì phải có thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
– Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng….
Bên cạnh đó, Điều 132 Luật nhà ở năm 2014 cũng quy định: Bên thuê nhà ở sẽ có quyền tự đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây
– Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
– Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê nhà mà không thông báo cho bên thuê nhà biết trước theo thỏa thuận;
– Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện những hợp đồng thuê nhà thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy, sau khi bạn và chủ nhà tiến hành làm hợp đồng đặt cọc mà bên chủ nhà chậm sửa chữa theo thỏa thuận, bạn có quyền đơn phương chấp dứt thỏa thuận đặt cọc.
Khi đơn phương chấm dứt thỏa thuận đặt cọc, bạn phải thông báo cho bên chủ nhà biết và yêu cầu chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc lại cho mình
THông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư Vĩnh Phúc với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Tiết kiệm được một khoản tiền lớn, có thể dùng cho các chi tiêu khác hoặc tiết kiệm.
Không phải lo lắng về việc chủ nhà không trả lại tiền cọc khi kết thúc hợp đồng hoặc có tranh chấp xảy ra.
Dễ dàng chuyển nhà khi có nhu cầu hoặc tìm được nhà ưng ý hơn.
Cọc tiền thuê nhà thường bằng một hoặc hai tháng tiền thuê, tùy theo thỏa thuận giữa hai bên. Khi kết thúc hợp đồng, nếu người thuê không vi phạm các điều khoản, chủ nhà sẽ trả lại tiền cọc cho người thuê. Cọc tiền thuê nhà là một biện pháp phổ biến và hợp lý trong giao dịch bất động sản, giúp tăng tính minh bạch và an toàn cho cả hai bên.